なぜ失敗するのに
中古ワンルームマンション投資
はまってしまうのか?

安く始められるみたいだけど...
本当に大丈夫!?

少しでも不安を感じているなら
相談
してからでも遅くない

中古ワンルームマンション投資を
検討されている⽅

ご自身では判断が難しく、不安がぬぐえないのであれば、まずご相談ください。

不動産投資のかけこみ寺

相談件数5,000件突破記念キャンペーン

中古ワンルームマンション限定!

セカンドオピニオンサービス

通常相談料29,800円税込 今だけ0円

投資⽤不動産取引のプロとして培った鑑識眼で第三者の評価をお知らせします。

ご相談予約はこちら!

※オンラインでも対面でも承っております

「ずっと持ち続けるつもりだから」
出口を軽視していませんか?

『不動産投資かけこみ寺』を開設して20年。
一番多いのは「売却時(出口)」のご相談。

そしてご相談に来られるお客様の多くが、

  • 持ち続けるつもりだった
  • 10万円で始められるならいいと思った
  • 査定に出すまで失敗に気づかなかった

と口にしています。

これから始められる⽅にそのような思いはしてほしくありません!!
それを未然に防ぐのも私たちの役割だと思い、セカンドオピニオンサービスの提供を開始しました。

いま、中古ワンルームマンション投資を検討されている皆さまに、少しでも不安を取り除いていただくために、3つの質問形式で「売却時」をどのように考えるかをご紹介します。

突然ですが、この物件
あなたなら購入しますか?

交通 東西線/木場 徒歩2分
東西線/門前仲町 徒歩11分
築年数 築31年
建物段数 10階建て5階部分
専有面積 21.6m2

シミュレーション

売買金額
1,870万円
諸経費
約75万円※1
仲介手数料
約68万円
合計
2,013万円
自己資金
約140万円
A銀行
金利1.9%
ローン
1,870万円
ローン期間
24年(288回)
家賃
85,000円
管理費
6,900円
修繕積立金
6,210円
管理委託費
4,510円
ローン支払い
80,906円
月の収支
▲ 13,526円
年間収支
▲ 162,312円
固都税(年間)
▲ 40,000円※2

自己資金140万円、
月々の収支マイナス13,000円…。

購入したい!という方は少ないのではないでしょうか?

  • 登記費用、金融機関手数料、火災保険料、地震保険料、ローン事務手数料、管理費・修繕積立金日割り精算額、その他
  • 概算
実はこの物件…
あなたが購入を考えている物件を
15年後に購入する方の
購入シミュレーションなんです!!

シミュレーションの
落とし穴

それは「売却物件を購入する方の立場が見えていないこと」
ご自身が購入したくない物件を購入して頂ける方はいるでしょうか?いくらなら売れそうでしょうか?

※あなたの物件を購入される方は自己資金
10万円では購入できません

あなたならどちらの物件を選びますか?
A:築15年 / 利回り4%の物件 B:築25年 / 利回り4%の物件

利回りが同じ物件があった場合、築年数が浅い物件を選びませんか?

これはつまり...

築年数が経つほど
高い利回りが求められる

ということです。

ワンルームマンションを想定した具体例をご紹介します。

築15年

利回り
4.5%
価格
2,500万円
年間賃料
112.8万円
(月額9.4万円)
10年後

築25年

利回り
5.5%
価格
2,045万円
現状のまま
15年後

築30年

利回り
6.5%
価格
1,750万円
現状のまま

築年数が経つほど高い利回りが求められる売却価格は購入時よりも下がります。

あなたならどちらの物件を選びますか?
A:新築/ 家賃¥85,000の物件 B:築15年/ 家賃¥85,000の物件

同じ家賃の部屋があった場合、新築のお部屋を選びませんか?築年数が浅い物件を選びませんか?

これはつまり...

築年数が経つほど家賃は下がる

ということです。

お部屋を借りる立場になって考えてみましょう。
同エリア、同条件ならより築年数が浅い物件を選びますよね!?

先程のシミュレーションに家賃の変動も加えてみましょう。

築15年

利回り
4.5%
価格
2,500万円
年間賃料
112.8万円
(月額9.4万円)
10年後家賃
10
%ダウン

築25年

利回り
5.5%
価格
1,840万円
年間賃料
101.5万円
(月額8.46万円)
15年後家賃
15
%ダウン

築30年

利回り
6.5%
価格
1,471万円
年間賃料
96万円
(月額8.0万円)

築年数が経過したワンルームを売却する際は、「利回りを上げなければ売れない→価格が下がる→賃料も下がる→さらに価格が下がる」ということになります。

さらに...

築年数によって
管理費・修繕積立金が上がっていくことも考慮しなければいけません。

いかがでしょうか。

今あなたが検討している中古ワンルームマンションは将来的に利益を出せそうでしょうか?ここまでのご説明でも、中古ワンルームマンション投資の“落とし穴”に気づいて頂けたかと思います。

POINT

POINT

売却時のシュミレーションは、
実はあなたが売る際の「買い手の思考」がとても重要なのです。

実はこの他にもまだリスクがあります。
リスクを知っているのと知らないのとでは、ご自身の判断材料が大きく変わってきます。一度相談してからでも遅くはありません。
少しでも不安に感じた方は、ぜひ弊社の“無料”セカンドオピニオンサービスをご利用下さい!

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主催者情報

株式会社プリンセススクゥエアー

所在地
東京都港区芝浦1-12-3
Daiwa芝浦ビル6階
電話番号
0120-86-4981(フリーダイヤル)
免許番号
東京都知事(8)第059205号